慧谷国际中心位于丰台樊羊路51/57号，南四环花乡桥西南角，卡在丽泽+丰台科技园+南中轴新区三区交汇，2019年竣工，开发商北京市四合庄兴鹏投资管理中心，占地2.35万㎡、总建面11.63万㎡——3栋甲级写字楼+1栋高端商务酒店+2栋独栋商业+下沉式特色商街，单栋地上12层，标准层约1800㎡，层高3.8米，9.9米挑空大堂，LOW-E玻璃幕墙+浅黄石材，国贸物业/汇嘉明德，826车位/月租600–800元。

交通：房山线花乡东桥站约600米，9号线丰台科技园站1.37公里，南四环/京开/京港澳环伺。

产业定位：主打大健康/生物医药，贴天坛医院、口腔医院新院区，已入驻通用技术、上药控股、国药器械等60+企业，入驻率75%+，享中关村丰台园研发补贴。

租金：中介特价2.5–3.5元/㎡·天（2026口径），政府招租挂牌4.5–4.8元/㎡·天，存在明显价差。